一、致估价委托人函陵水骏高实业发展有限公司：受贵单位委托，本公司对位于

一、致估价委托人函
陵水骏高实业发展有限公司：
受贵单位委托，本公司对位于陵水县椰林镇南干道旁海南中州国际酒店（原珍珠大厦）A栋五星级商务酒店51274.40平方米房地产价值进行估价,为确定房地产抵押贷款额度提供参考。
经实地查勘、市场调查,根据委托方提供的有关资料及我国有关法律法规和标准等，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用成本法以及收益法，在认真分析现有资料的基础上，对影响房地产价格的因素进行分析后，经测算，确定在估价时点2014年3月20日，估价对象陵水县椰林镇南干道旁海南中州国际酒店（原珍珠大厦）A栋五星级商务酒店51274.40平方米房地产的估价结果为：
1.房地产市场价值
房地产总价格为1,281,282,916.00元，大写人民币壹拾贰亿捌仟壹佰贰拾捌万贰仟玖佰壹拾陆元整。房地产单价为24,989.00元/m2。
其中，A栋五星级商务酒店建筑面积51274.40平方米所应分摊土地面积11037.18平方米，土地使用权评估价值为61,364,734.00元，大写人民币陆仟壹佰叁拾陆万肆仟柒佰叁拾肆元整，单位面积地价为5,559.82元/㎡（折合370.66万元/亩）。
2.法定优先受偿款
2.1. 根据委托方提供的《土地他项权利证明书》（陵他项【2013】第016号）、《在建工程抵押登记证明》（陵房建陵水字第20130009号）及《抵押合同》（合同编号BR2013169-02），海南中州国际酒店A栋整体面积51274.40平方米在建工程及对应土地使用权和B栋未售部分683套及地下面积计72264.18平方米和其对应土地使用权均已抵押给百瑞信托有限责任公司，抵押贷款本金为人民币350,000,000.00元。经向债权人询证，截止估价基准日2014年3月20日，陵水骏高实业发展有限公司尚欠百瑞信托有限责任公司贷款本金350,000,000.00元。另根据《抵押合同》附页第六条“如债务人拟申请整体解冻A栋在建工程，须对应偿还1.7亿元贷款本金及对应利息，债权人在收到上述还款后协助债务人办理解除对A栋在建工程的抵押。”以此可确定本次估价对象A栋51274.40平方米房地产对应的债权数额为170,000,000.00元。
2.2.截止估价基准日，A栋五星级商务酒店的承建人中国对外建设有限公司声明公司尚欠承包人合同金额5%的质保金未支付，根据工程合同金额应付工程款4,394,000.00元。
2.3.法定优先受偿款合计174,394,000.00元。
本估价对象房地产估价师知悉的债权数额为174,394,000.00元，法定优先受偿款为174,394,000.00元，大写人民币壹亿柒仟肆佰叁拾玖万肆仟元整。
3.房地产抵押价值
房地产抵押价值为1,106,888,916.00元，大写人民币壹拾壹亿零陆佰捌拾捌万捌仟玖佰壹拾陆元整。
估价过程详见《房地产抵押估价结果报告》、《房地产抵押估价技术报告》。附本函后的各项内容均为本报告的重要组成部分，缺少任何一项均会使本报告丧失完整性及合法性。
特此致函！


海南华智土地房地产评估有限公司
法定代表人：
二○一四年三月二十八日

결과 (한국어) 1:

주요한 편지 가치Lingshui 6 월 높은 산업 개발 주식 회사:의뢰 회사, 회사는 카운티에 위치한 Lingshui, 하이난 주 종 주, 린 젠 앤도로 옆 호텔 인터내셔널 (이전 펄 타워), 5 성급 비즈니스 호텔 51274.40 평방 미터 가치 부동산 가치 건물, 부동산 담보를 식별에 대 한 참조를 제공 합니다.현장 조사와 시장 조사, 고객의 정보 및 관련 법률 및 규정 및 평가 목적에 따라 중국에서 표준에 따라 평가 프로세스에 따라 평가의 원칙에 따라, 조심 분석 정보 제공, 2014 년 3 월 20 일에 포인트 계산, 평가에서 결정 후 부동산 가격의 영향을 미치는 요인 분석의 기초 소득 접근 뿐만 아니라 비용 방법 채택 린 젠 앤도로, Lingshui 카운티, 하이난, Zhong 저 우 호텔 인터내셔널 (이전 펄 타워), 5 성급 비즈니스 호텔 건물의 평가 부동산 평가 결과의 51274.40 평방 미터는 다음과 같습니다.1. 부동산 시장 가치부동산 총 비용 1,281,282,916.00, RMB 2 억 8 천 1 백 2 8만 토지와 1 천 9 백 10 위안 선택 선택의 수도 이다. 부동산 24,989.00 위안/m 2에서 가격이 책정 됩니다.그 중 5 성급 호텔 건물 평가 되어야 합니다 11037.18 평방 미터의 면적 51274.40 평방 미터의 영역, 61,364,734.00, 자본 위안 루 Qian Austauschdienst 3 토지 식당 천 칠 백 참가자의 토지 평가 가치 데리 러 레스토랑, 전체 선택, 단위 면적 당 가격 5,559.82 원/㎡ (3.7066만 위안/무에 해당).2. 법정 상환 우선 순위2.1. 그 권리는 땅의 클라이언트의 인증서에 따라 (링 그는 "2013", 번호 016), 건축 저당 등록 증명서 (링 하우스, Lingshui No. 20130009)의 담보 계약 (계약 번호 BR2013169-02) 해 남 주 종 주 호텔 인터내셔널, 건축 총 면적 51274.40 ㎡ 건설 엔지니어링 및 해당 토지와 건물, 미분 양된 파트 b에서 683 고 지 지역 72264.18 평방 미터 및 해당 ProMED 트러스트 토지 되었습니다 350,000,000.00 위안 이다 유한 책임 회사, 저당 교장에 저당. 평가 기준 날짜 2014 년 3 월 20 일로, 채권자에 문의 Lingshui 6 월 높은 산업 개발 공동 ProMED 신뢰 제한 책임 회사 대출 350,000,000.00 원에 게 빚 진. 저당에서 계약 첨부 6 "전체 해 동 건설, 프로젝트 신청 채무자 170 만원 대출 원금 상환에 해당 한다 고 관심, 이러한 지불의 영수증 후 채권자 지원 건축 저당의 해제와 채무자. "해당 건물 170,000,000.00 원의 부채의 부동산 평가 금액의 51274.40 평방 미터 하는 결정 합니다.2.2. 평가 기준 날짜, 작성기, 외국 건설 공사 계약자에 게 빚 진 모든 보증 돈 부인 하는 중국에 있는 5 성급 비즈니스 호텔 건물 계약 금액의 5%를 지불 하지 엔지니어링 계약 프로젝트에서 지급 금액 4,394,000.00 원.2.3.의 총 법정 우선권 주장 174,394,000.00.이 평가 개체 그것 부동산 사정관 174,394,000.00, 법정의 우선 순위 174,394,000.00 위안 위안 인민폐 10 억-10 3000 jiuwan 단위의 제나라 Qian sibai 수도 주장의 부채의 금액을 알으십시오.3. 부동산 담보의 가치부동산 담보 가치 1,106,888,916.00, RMB의 자본 고른 바 바 바이 Wan Baqian 땅을 회복, 1 억 9 백 데리 루 원 0.부동산 담보 평가 보고서, 부동산 담보 평가 기술 보고서에에서 설명 된 대로 프로세스를 평가 합니다. 이 편지의 내용에 연결 된 현재 보고서의 중요 한 부분입니다, 무결성의 손실 및 현재 보고서의 모든 항목의 부족 만들 것입니다.이로써 쓰기!Vitelic 땅 하이난 부동산 평가 유한 회사에 법정대리인: 2014 년 3 월 28 일

결과 (한국어) 2:

첫째, 주요 원인 문자 추정
Lingshui의 천 산업 개발 (주), (주) :
조직의 의뢰로, 회사는 Lingshui의 카운티, 하이난 코코넛 린 Zhennan 마른 도로 중주 국제 호텔 (구 펄 타워)에 위치한 특급 비즈니스 호텔 건물 광장 51274.40을 부동산 가치 평가의 미터, 부동산 담보 대출의 양을 결정하기위한 기준을 제공합니다.
Shidechakan, 시장 조사 후, 기존 데이터의주의 깊은 분석을 기반으로 비용 방법과 소득 접근법을 사용하여, 평가 프로세스에 따라, 평가 원칙에 따라, 평가 목적에 따라, 클라이언트가 제공 등 관련 정보와 중국의 관련 법률, 규정 및 표준을 기반으로 2014년 3월 20일, 개체 Lingshui의 카운티, 하이난 코코넛 린 Zhennan 마른 도로 중주 국제 호텔 (구 펄 타워)의 평가 부동산 가격에 영향을 미치는 요인이 계산에 의해 분석 한 후, 건물 별의 평가에 지점을 확인하는에 다음과 같이 평가 결과 호텔 부동산 51,274.40 평방 미터는 다음과 같습니다
부동산 시장 가치 1.
부동산의 1,281,282,916.00 위안의 총 가격, 위안 일억 Baqian II Yibaiershi Erqian 구십일만백팔위안 전체 대륙의 수도. 부동산은 24,989.00 위안 / ㎡에서 가격이 책정됩니다.
건물의 5 성급 비즈니스 호텔 건축 면적은 11,037.18 평방 미터의 토지 면적의 51274.40 평방 미터가 평가되어야하며, 토지 이용의 평가 가치 권리 61,364,734.00 위안 인민폐 자본 루 키안 노관 Siqian Yibai Sanshi Sanshi Qibai 방자 위안 (3백70만6천6백위안 / 무에 해당) 5,559.82 위안 / 평방 미터의 땅의 전체 단위 면적.
2. 상환 제에 대한 법적 우선 순위
2.1. 클라이언트가 제공 한 "그의 오른쪽 인증서를 땅에 따르면"(링 [2013] 그 항목 번호 016), "건설 모기지 등록증"(주택 건설 Lingshui의 링 닫아 번호 20130009)와 "담보 계약"(계약 번호 BR2013169-02), 하이난 중주 국제 호텔 건물 51,274.40 건설 평방 미터와 해당 토지 사용권과 건물 B의 미분양 부분, 683 세트의 전체 면적 72,264.18 평방 미터 미터의 지하 영역 와 해당 토지 사용 권리는 다리 신탁 (주), RMB 350,000,000.00 위안의 담보 대출 원금에 저당된다. 2014년 3월 20일의 평가 기준일로, 채권자에 문의 한 후, 회사 Lingshui의 천 산업 개발 (주)는 350,000,000.00 위안 주요 다리 트러스트 (주)의 대출을 빚. 그리고 "담보 계약"채무자가 건설 전체 해동을 적용하고자하는 경우 연결된 페이지 기사 VI "에 따라, 건물은, 채무자의 리프팅을 처리하기 위해 대출 원금과 해당이자 등 상환 지원 채권자의 영수증을 상환 1억7천만위안에 해당한다 건설 모기지 작품에서 건물입니다. "부동산, 건물의 오브젝트 시간 51,274.40 평방 미터의 가치를 결정하기 위해 청구 금액, 170,000,000.00 달러에 해당.
2.2. 평가 기준 일 현재, 다섯 성급 비즈니스 호텔 둥족 중국 해외 건설 (주) 건설 회사는 계약자가 프로젝트 계약 금액 4,394,000.00 위안을 기반으로 프로젝트에 대한 지불 계약 금액 미지급 유지 비용의 5 %를 선언 빚.
2.3. 법정 기금 총 174,394,000.00 위안 우선권 주장.
174,394,000.00 위안의 인식 대상 부동산 감정사의 주장 평가의 양은, 보상금의 법적 우선 순위는 174,394,000.00 위안, 십억위안에 Jiu 샌프란시 제나라 키안 Sibai Siqian 전체 사각형의 수도였다.
3. 부동산 담보의 가치
1,106,888,916.00 위안, 위안 천십억 루 바이 바 시바에 Jiu 완 Baqian 바이 루 위안 이순신시 전체의 자본의 부동산 담보 가치.
"부동산 담보 평가 결과 보고서"에 설명 된 평가 방법, "부동산 모기지 브로커 기술 보고서." 이 게시물에 첨부 된 편지의 중요한 부분이 보고서의 내용이며, 모든 중 어느 하나의 부재는이 보고서의 무결성과 정당성의 손실이 발생합니다.
지금 쓰기! 하이난 후아 치 토지 부동산 감정 ​​(주) 법인 대표 : 二十八日三月二○一四年

결과 (한국어) 3:

한 · 치 감정 의뢰인이 편지로
陵水 크나큰 유한 회사 높은 실업 발전:
받은 위탁 비싼 단위, 본 회사는 에 대한 陵水 현 椰林 길 옆 하이난 성 나카스 국제 호텔 (원래 진주 빌딩) A 채 오성급 비즈니스 호텔 51274.40 m2 부동산 가치 를 감정 을 확정 부동산 저당 대출금 한도액 제공 참조.
실지 조사 · 시장 조사를 거쳐, 위탁 측이 제공한 관련 자료 및 관련 법규 및 우리 표준 등 따라 따라 평가 목적 따라야 감정 감정 원칙에 따라 프로그램을 원가법의 적용 및 수익 법, 기존 자료를 분석 열심히 기초 위에부동산 가격 요인 대한 분석 후 경 계측, 확실히 지금 감정 시점 2014년 3월 20일 감정 대상 陵水 현 椰林 길 옆의 하이난 성 나카스 국제 호텔 (원래 진주 빌딩) A 채 오성급 비즈니스 호텔 51274.40 m2 부동산 감정 결국 위해:
1. 부동산 시장 가치
부동산 가격이 위해 늘 1281282916.00 원, 대문자 인민폐 한 줍다 줍다 贰亿捌 천 壹佰贰 捌万贰 천 육 원 玖佰壹 얻은 모든.부동산 단가 24989.00 원 /m2.
그중 A 채 오성급 비즈니스 호텔 건축 면적 51274.40 m2 에 반드시 분담하다 토지 면적 11037.18 평방 미터토지 사용권 평가 가치는 위해 61364734.00 원, 대문자 인민폐 육 천 壹佰叁 줍다 줍다 柒佰叁 陆万肆 천 사 원 전체 땅값 위해, 단위 면적 5559.82 원 / ㎡ (환산하면 370.66 만 원 / 묘의).
2. 법정 우선 돈을 받고 상
2.1. 위탁 제공자 《 토지 그는 항목 권리를 증명서 따라 > (릉 그는 항목 【 2013 똑바로 제 016 호), 《 건설중인 공사 저당 등록 증명서 > (릉 집 건물 陵水 글자를 제 20130009 호) 및 《 저당 계약 > (계약 번호 BR2013169-02) 해 남 나카스 국제 호텔 A 채 전체 면적은 51274.40 평방 미터 건설중인 공사 및 대응 토지 사용권, B동 않은 부분 683 벌 판매 및 지하 면적 미터 72264.18 평방 미터, 그 대응 토지 사용권 모두 이미 저당 자 여러 신탁 유한 책임 회사, 담보 대출 자금 인민폐를 위해 350000000.00 원.조사하여 증명하다 향해 채권자 경 마감 평가 기준 일 2014년 3월 20일 陵水 크나큰 높은 실업 발전 유한 회사 아직 빚을 여러 신탁 유한 책임 회사 대출 자금 350000000.00 원.다른 따라 《 저당 계약 > 부록 페이지 여섯 가지 "만약 채무자 계획하다 신청 전체 녹다 A 채 건설중인 공사, 반드시 대응 상환 1.7 억 원 대출 이자 원금 및 대응,채권자는 받은 후, 상술한 상환 협조 채무자 처리하다 해제 A 채 건설중인 공사 담보. ”이 정말 확실히 이번 평가 대상 A 채 51274.40 m2 부동산 대응 채권 액수가 위해 170000000.00 원.
2.2. 마감 평가 기준 일 A 채 오성급 비즈니스 호텔 건조를 청부맡다 사람 중국 대외 건설 회사 성명 회사 아직 빚을 도급업자 계약 금액의 5% 质保 김 아직 지불 따라 공사 계약 금액 대처할 공사 돈을 4394000.00 원.
2.3. 법정 우선 돈을 받고 상 합계 174394000.00 원.
이번 평가 대상 부동산 估价师 모두 채권 액수가 위해 174394000.00 원,법정 우선 돈을 받고 상 위해 174394000.00 원, 대문자 인민폐 壹亿柒 천 肆佰叁 줍다 玖万肆 정이다.
3. 부동산 부동산 가치
부동산 저당 가치 를 1106888916.00 원, 대문자 인민폐 한 壹亿零陆佰捌 줍다 줍다 줍다 玖佰壹 捌万捌 천 육 원 정리하다.
감정 과정 상세한 것은 《 부동산 저당 감정 결과 보고서 》, 《 부동산 저당 감정 기술 보고서 》.출자하다 편지로 후 각 항목의 내용을 모두 이 책을 위해 보고 중요한 부분입니다 빠진 어떤 한 가지 모두 으로 본 보고 상실 무결성 및 합법성.
이에 편지를 보내다!


해남 华智 토지 부동산 평가 유한 공사:

법정 대표자년 3월 28일 일 一四 2 #